ОСС 2021

Уважаемые соседи!

31 января завершился приём бюллетеней ВОСС. Мы благодарим всех, кто принял участие в голосовании. Счётная комиссия приступила к подведению итогов.

С уважением, организаторы ВОСС,
Виктория Филатова, Андрей Мужиков

Уважаемые соседи !
Большое спасибо всем, кто уже принял участие в ВОСС!
Информируем, что с субботы 23.12.21 стационарный пост                                                по приему/выдаче бюллетеней прекращает работу. 

До 31 января включительно вы можете проголосовать, обратившись к инициаторам собрания:
89037184115 Виктория
89119166467 Андрей

Уважаемые соседи!
По итогам первых 10 дней ОСС организаторы собрали наиболее частые вопросы жителей. Предлагаем вашему вниманию ответы на эти вопросы: 

   1. Как изменятся тарифы при новой УК?

Тарифы не изменятся. Совокупный тариф новой УК полностью соответствует тарифу из квитанций за июль 2020 года и ранее – 49,14 руб./кв.м. Новая УК будет брать чуть меньше за управление, чуть больше за содержание и аварийно-диспетчерскую службу, но сумма при этом останется той же.

При этом с августа 2020 мы стали платить на 1 руб. меньше за уборку лестничных клеток (т.к. УК «Академия» отказалась от услуг выбранного нами подрядчика), а с октября – на 0,15 руб. меньше за видеонаблюдение (т.к. УК наконец признала, что видеонаблюдение не работает и снизила тариф). Т.е. фактически тариф с августа стал 48,14 руб./кв.м., а с октября ­– 47,99 руб./кв.м.

Мы рассчитываем вернуть подрядчика по уборке (и его «летний» тариф). Вопрос с видеонаблюдением будет решаться в рабочем порядке, в зависимости от того, какое оборудование и в каком состоянии будет передано новой УК. Таким образом, суммарный тариф в любом случае не превысит «июльский», но может незначительно снизиться.

2.      Это правда, что во дворе нашего дома планируется организовать платную парковку?

Нет, это абсолютно не соответствует действительности. Организаторы настоявшего ОСС лично категорически против как любых ограничений парковки для собственников помещений нашего дома, так и продажи права въезда и парковки людям со стороны.

Если бы подобный вопрос был в действительности поднят, его потребовалось бы в явном виде включить в повестку очередного ОСС. Принять такое решение можно только большинством не менее 2/3 от общего числа голосов собственников помещений (как вопрос об использовании земельного участка и общего имущества, см. п.1 ст.46 ЖК РФ).

3.      Почему на ОСС выносится кандидатура только одной УК? Почему собственники не могут выбирать из нескольких?

С организационной точки зрения мы не можем вынести на ОСС кандидатуры нескольких УК. При наличии нескольких кандидатов с высокой вероятностью никто не наберёт нужное количество голосов.

4.      Почему не рассмотрели кандидатуры других УК до проведения ОСС?

В течение 2019 и первых месяцев 2020 года Совет Дома и заинтересованные собственники принимали предложения кандидатур УК, встречались с ними, рассказывали о проблемах дома, обсуждали условия. Только одна компания – группа «Профман» – подошла нам по всем параметрам. Только они: (а) согласились заключить договор управления с сохранением текущих тарифов; (б) согласились принять дом со всеми существующими строительными недостатками; (в) готовы добиваться их устранения застройщиком, в том числе участвуя в судах и оплачивая экспертизы; (г) готовы вести борьбу с нынешней УК за передачу дома цивилизованными способами, без ущерба для собственников.

5.      Почему же изначально не выбрали, например, УК «Юит Сервис»?

Среди прочих мы обращались и в УК «Юит Сервис» – они отказались брать наш дом в управление.

6.      Почему организаторы перед настоящим ОСС снова не рассмотрели другие УК?

Организаторы не видят смысла возвращаться к этому вопросу повторно, т.к. ситуация на рынке УК Петербурга за прошедший год не изменилась.

Кроме того, организаторы рассматривают настоящее собрание в первую очередь, как продолжение летнего. Летом 2020 года «Профман» уже был выбран жильцами, набрав 95,03% голосов (при явке 63,76%). Только незаконные действия УК «Академия» и ГЖИ Санкт-Петербурга не позволили новой УК приступить к работе.

Инициативная группа жильцов при поддержке компании «Профман» оспаривает решения ГЖИ и незаконное собрание УК «Академии» в судах. Мы уверены, что суды в конечном итоге примут решения в нашу пользу. Но на это (с учётом потенциальных обжалований) понадобится ещё не менее года. Настоящее собрание – попытка добиться того же результата быстрее.

7.      Что произойдёт с нашими деньгами на счетах УК «Академия»? Что будет с целевыми взносами, уже собранными на закрытие территории?

Все не истраченные по назначению целевые взносы и фонды подлежат передаче новой УК. Сложно сказать, как быстро УК «Академия» выполнит свои обязанности по переводу этих средств. В любом случае она не имеет права их присваивать или незаконно удерживать. Если понадобится, мы будем добиваться передачи неиспользованных средств собственников в судебном порядке.

8.      Повлияет ли уход УК «Академия» на ход судебных разбирательств с застройщиком по вопросам гарантийного ремонта?

Смена УК значительно упростит борьбу за устранение строительных недостатков. Сейчас все ключевые суды с застройщиком ведёт инициативная группа жильцов за свой счёт. УК «Академия» только создаёт видимость участия в судах, на деле никак не помогает и даже затрудняет работу, препятствуя проведению экспертиз.

Кроме того, с нынешней УК невозможен полноценный контроль за устранением недостатков – ведь контролировать ход работ и подписывать акты приёмки будут они же.

9.      Имеет ли Профман информационную систему наподобие «Дом Онлайн»? Как будет осуществляться взаимодействие собственников с УК?

Да, Профман имеет свою аналогичную систему. Заявки можно будет подавать через личный кабинет на сайте Профман, через портал ГИС ЖКХ или по телефону через диспетчера.

УВЕДОМЛЕНИЕ

о проведении внеочередного общего собрания собственников помещений многоквартирного дома

по адресу: Санкт-Петербург, Варшавская улица, дом 6, корпус 2, строение 1

в форме очно-заочного голосования

Уважаемые собственники!

В период с 20.12.2020 по 31.01.2021 будет проведено внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: Санкт-Петербург, Варшавская улица, дом 6, корпус 2, строение 1 (далее – МКД) в форме очно-заочного голосования.

Инициаторы внеочередного общего собрания:

  • Мужиков Андрей Николаевич (кв. 151, собственность № 78:14:0007610:6780-78/011/2020-1 от 19.11.2020)
  • Филатова Виктория Николаевна (кв. 574, собственность № 78:14:0007610:5931-78/034/2018-4 от 30.05.2018)

Очная часть собрания состоится: в 18:30  28.01.2021г. (начало регистрации в 18:00) с учетом требований постановления Правительства Санкт-Петербурга от 13.03.2020 №121 «О мерах по противодействию  распространению в Санкт-Петербурге новой коронавирусной инфекции (COVID-19)» 

Место проведения собрания: Санкт-Петербург, Варшавская улица, дом 6, корпус 2, строение 1, помещение подземной автостоянки на спуске с 15 парадной

Заочная часть собрания состоится: с 20.12.2020 по 31.01.2021
Окончание приёма бюллетеней (решений):
31.01.2021 в 19:00

Для регистрации в качестве участника общего собрания при себе необходимо иметь:

  • физическим лицам: документ, удостоверяющий личность; правоустанавливающий документ о праве собственности на помещение; при голосовании за несовершеннолетних собственников – подтверждающие документы, определённые законом; в случае, если от собственника помещения выступает представитель – надлежащим образом оформленная доверенность, подтверждающая полномочия представителя
  • юридическим лицам: документ, удостоверяющий личность; доверенность от собственника помещений

Повестка дня общего собрания собственников:

  1. Выборы председателя и секретаря общего собрания

Выбрать председателем общего собрания – Бескровную Дину Лазаревну (кв. 498). Выбрать секретарём общего собрания – Кузнецову Ольгу Юрьевну (кв. 52)

  1. Выборы членов счётной комиссии общего собрания

Выбрать членами счётной комиссии общего собрания: Александрову Светлану Истиславовну (кв. 565), Плоскову Наталью Игоревну (кв. 335), Гринько Аркадия Викторовича (кв. 587) и Сурова Александра Александровича (кв. 644).

  1. Принятие решения о досрочном расторжении договоров управления МКД с управляющей организацией

Принять решение о досрочном расторжении собственниками помещений МКД договоров управления МКД с управляющей организацией ООО «УПРАВЛЯЮЩАЯ КОМПАНИЯ «АКАДЕМИЯ» (ИНН 7802450230, ОГРН 1089848003343) с 28.02.2021г.

  1. Принятие решения о выборе новой управляющей организации

Выбрать в качестве управляющей организации МКД ООО «Управляющая компания «ПРОФМАН» (ИНН 7806464152, ОГРН 1117847444747).

  1. Утверждение условий договора управления с выбранной управляющей организацией

Утвердить условия договора управления МКД между ООО «Управляющая компания «ПРОФМАН» (ИНН 7806464152, ОГРН 1117847444747) и собственниками помещений МКД в соответствии с формой договора ООО «Управляющая компания «ПРОФМАН» (Приложение №1 к материалам собрания).

  1. Заключение договора управления МКД с выбранной управляющей организацией

Заключить с 01.03.2021г. договор управления МКД между ООО «Управляющая компания «ПРОФМАН» (ИНН 7806464152, ОГРН 1117847444747) и собственниками помещений МКД в соответствии с утверждённой формой договора (Приложение №1 к материалам собрания) и установить, что ООО «Управляющая компания «ПРОФМАН» приступает к исполнению обязательств по договору управления МКД с даты внесения ГЖИ Санкт-Петербурга изменений в реестр лицензий многоквартирного дома в связи с заключением ООО «Управляющая компания «ПРОФМАН» договоров управления МКД с собственниками помещений МКД.

  1. Утверждение порядка ознакомления собственников помещений МКД с решениями, принятыми на общем собрании собственников

Утвердить порядок ознакомления собственников помещений МКД с решениями, принятыми на общем собрании собственников – путём размещения уведомлений в холлах первых этажей и в холле диспетчерской МКД по адресу: Санкт-Петербург, Варшавская улица, дом 6, корпус 2, строение 1.

  1. Определение места хранения материалов собрания

Определить местом хранения материалов собрания, в том числе копий протокола и решений собственников (бюллетеней) – юридический адрес управляющей компании ООО «Управляющая компания «ПРОФМАН» (ИНН 7806464152, ОГРН 1117847444747), а именно: Санкт-Петербург, ул. Заставская, д. 33, лит. БА, пом. 16-Н, каб. 1.309.

Обращаем Ваше внимание!

Для участия в принятии решений общего собрания необходимо заполнить бюллетень для голосования, если голосование проходит через доверенное лицо также необходимо представить доверенность, при голосовании за несовершеннолетних собственников – подтверждающие документы, определённые законом.

Бюллетень и информационный материал можно получить у инициаторов внеочередного собрания:

  • Мужикова Андрея Николаевича (тел: +7 911 916 64 67)
  • Филатовой Виктории Николаевны (тел: +7 903 718 41 15)

а также на сайте mk62.ru.

Заполненный бюллетень необходимо представить инициаторам внеочередного собрания:

  • Мужикову А.Н. по адресу: Санкт-Петербург, ул. Варшавская, д. 6, корп. 2, стр. 1, кв. 151 (4 парадная)
  • Филатовой В.Н. по адресу: Санкт-Петербург, ул. Варшавская, д. 6, корп. 2, стр. 1, кв. 574 (13 парадная)

Инициаторы внеочередного общего собрания собственников:

/ Филатова В.Н.  

/ Мужиков А.Н.

 Объявление о начале собрания по смене Управляющей компании

Приложение №1 к материалам собрания: Договор управления МКД Варшавская 6 кор 2

Презентация ПРОФМАН