ОСС 2021

1.1. Выбрать председателем  общего собрания – Евдокимову Марию Юрьевну

 (представитель ООО «УК «ПРОФМАН»)

1.2. Выбрать секретарем общего собрания — Счастливцеву Анастасию Викторовну

  (Управляющий МКД)

Стандартный пункт повестки – выбор председателя и секретаря собрания.

2.  Выборы счётной комиссии общего собрания собственников МКД.

 2.1.  Выбрать в счетную комиссию общего собрания – Самсонову Наталью Константиновну

 (представитель ООО «УК «ПРОФМАН»)                                                                   

 2.2.  Выбрать в счетную комиссию общего собрания – Счастливцеву Анастасию Викторовну

 (Управляющий МКД)

2.3.  Выбрать в счетную комиссию общего собрания – Гринько Аркадия Викторовича 

2.4.  Выбрать в счетную комиссию общего собрания – Плоскову Наталью Игоревну 

 Стандартный пункт повестки – выбор счетной комиссии. В комиссии и представители УК, и жители дома.

3.  О выборе Совета дома и утверждении кандидатов.

3.1. Выбрать в качестве члена Совета дома –  Бескровную Дину Лазаревну 

3.2.   Выбрать в качестве члена Совета дома –  Филатову Викторию Николаевну 

3.3.   Выбрать в качестве члена Совета дома – Мужикова Андрея Николаевича                                                       

3.4.   Выбрать в качестве члена Совета дома – Кузнецову Ольгу Юрьевну 

3.5.   Выбрать в качестве члена Совета дома –  Сурова Александра Александровича 

3.6.   Выбрать в качестве члена Совета дома –   Борисову Людмилу Васильевну 

3.7.  Выбрать в качестве члена Совета дома –   Антонову Ольгу Викторовну 

 С момента выбора прошлого Совета дома прошло много времени: кто-то перестал быть собственником помещения в нашем доме, кто-то не принимал участия в заседаниях Совета дома, кто-то также хочет в этом участвовать. С сентября 2020 г. работа Совета дома приостанавливалась по «решению» бывшей управляющей компании. В списке выше жители дома, кто готов принимать решения по улучшению качества жизни всех собственников дома – ими были поданы заявки на включение в Совет дома. Рекомендуем голосовать сердцем и разумом.

4. Выбрать в качестве председателя Совета дома –   Филатову Викторию Николаевну 

У Совета дома должен быть председатель. Мы предлагаем продлить полномочия Филатовой Виктории и выбрать её председателем Совета дома.

5. Наделить Совет дома полномочиями на принятие решений о текущем ремонте общего имущества в МКД, а председателя Совета дома на утверждение работ и услуг по содержанию и ремонту общего имущества в МКД. В отсутствии председателя Совета дома, утверждение и принятие работ и услуг осуществляет выбранный Советом дома представитель из членов Совета дома.

Данным пунктом мы наделяем Совет и председателя на формирование и утверждение списка работ на доме. Это позволит осуществлять контроль за проводимыми УК работами в доме и на территории, а также принимать их по окончании (или не принимать, если работы выполнены не качественно). В данном пункте рекомендуем проголосовать «За».

6. Наделить управляющую компанию ООО «УК «ПРОФМАН» (ИНН 786464152, ОГРН 1117847444747) правом согласовывать собственникам жилых/нежилых помещений установку на безвозмездной основе бытовых кондиционеров на техническом этаже и крыше здания, при предоставлении проекта установки и соблюдении технических характеристик оборудования в соответствии с  Приложением № 1 к материалам собрания.

Необходимо документально оформить возможность устанавливать бытовые кондиционеры на техническом этаже и на крыше. Бесконтрольной установки не будет, т.к. от каждого заявителя будет требоваться проект. Также это узаконит ранее установленные кондиционеры собственников: техэтаж и крыша – это общедомовое имущество, а разрешения на подобное использование ОДМ жители ранее не давали.   Если кондиционер установлен на вашей лоджии/балконе, то согласовывать ничего не потребуется.

Мы рекомендуем голосовать «За».

7. Наделить управляющую компанию ООО «УК «ПРОФМАН» (ИНН 786464152, ОГРН 1117847444747) правом согласовывать собственникам жилых/нежилых помещений установку на возмездной основе полупромышленных кондиционеров на техническом этаже и крыше здания, при предоставлении проекта установки и соблюдении технических характеристик оборудования в соответствии с Приложением № 1 к материалам собрания, с заключением с ними соответствующих договоров, при согласовании их с Советом дома, с получением и аккумулированием денежных средств на счете управляющей организации на цели, указанные в п.11 повестки. Определить стоимость размещения одного оборудования в размере 500 руб./мес.

Если у вас коммерческое помещение или квартира более 100м2, то бытовой кондиционер может не справиться. В таком случае устанавливаются полупромышленные кондиционеры. «Полупромышленные» — означает, что площадь обслуживаемого помещения может быть больше, чем обычная квартира. Внешний блок полупромышленного кондиционера такой же, как у бытового или немногим больше, но мощнее. Если параметры кондиционера (мощность, громкость) выйдут за пределы из Приложения 1, то разрешение на установку получено не будет. Мы рекомендуем голосовать «За».

8. Наделить собственников жилых помещений МКД правом использования части общего

имущества собственников МКД, в пределах своей парадной под размещение велопарковок в лифтовых холлах минус 1го этажа (перед входом в паркинг), за счет собственных средств, с предоставлением на согласование управляющей организации проекта размещения велопарковок, при условии согласия собственников помещений, расположенных в этой парадной.

При желании собственников одной парадной в холе перед входом в паркинг можно будет установить оборудование для парковки велосипедов. Т.к. это общее домовое имущество, то требуется согласование вопроса на собрании. В нашем доме лифтовые холлы минус первого этажа позволяют беспрепятственно размещать такое оборудование без создания неудобств остальным собственникам.

Мы рекомендуем голосовать «За».

9. Наделить управляющую организацию ООО «УК «ПРОФМАН» (ИНН 786464152, ОГРН 1117847444747), от имени собственников помещений в МКД, передавать в пользование на возмездной основе общее имущество собственников в МКД интернет-провайдерам и операторам связи (кабельное и цифровое телевидение), для оказания услуг связи в интересах собственников, и заключения с ними соответствующих договоров, при согласовании их с Советом дома, с получением и аккумулированием денежных средств на счете управляющей организации на цели , указанные в п.11 повестки. Определить стоимость по договорам с интернет-провайдером — в размере 25% от суммы платежей Абонентов, для операторов связи – в размере 15% от суммы платежей Абонентов, с обязательной протяжкой коммуникационных трас путем скрытого монтажа.

В данном пункте речь об операторах связи, которые предоставляют нам услуги интернета и цифрового телевидения (нынешние и будущие). Сотовые операторы в списке не представлены. Это нормально, когда в доме есть конкуренция по предоставлению телематических услуг и собственник может выбрать из многих. Мы пускаем их в наше общее домовое имущество (размещение коммуникационного оборудования, кабелей и т.п.), но взамен взимаем оплату, которая идет на нужды дома. Дополнительно этим пунктом формализуем присутствие в доме уже имеющихся провайдеров.

Мы рекомендуем голосовать «За»

10. Наделить управляющую организацию ООО «УК «ПРОФМАН» (ИНН 786464152, ОГРН

1117847444747), от имени собственников помещений МКД, передавать в пользование на возмездной основе общее имущество собственников в МКД, определенного статьей 36 Жилищного кодекса РФ, собственникам/арендаторам жилых/нежилых помещений, при соблюдении технических условий, и заключения с ними соответствующих договоров, с расчетом стоимости, согласно Приложению №2 к материалам собрания, при условии согласования их с Советом дома, с получением и аккумулированием денежных средств на счете управляющей организации на цели, указанные в п.11 повестки.

Обратите внимание! Этот пункт касается ТОЛЬКО собственников и арендаторов, а не сторонних людей/компаний. В частности фасады (общее домовое имущество) используется для размещения вывесок, для вентиляционного оборудования (отверстия под домашние системы вентиляции), для видеокамер. Этим пунктом мы утверждаем подобное размещение. Дополнительный контроль в виде согласования с Советом дома позволит избежать незаконного использования ОДМ. Полученные средства пойдут на нужды дома. Мы рекомендуем голосовать «За».

11. Принять решение о формировании «Резервного фонда дома» на счете управляющей организации

из средств, полученного дохода от использования общего имущества собственников в МКД, с утверждением регламента по формированию и расходованию средств «Резервного фонда дома», согласно Приложению №3.

Те деньги, что будут получены УК могут пойти на те цели, что указаны в регламенте. Это конкретный и ограниченный список того, куда могут тратиться денежные средства – см. Приложение №3. Вознаграждение УК в виде 10% — это стандартный % для управляющих компаний за сопровождение резервного фонда. Мы рекомендуем голосовать «За».

12. Утвердить план текущего ремонта и благоустройства МКД на 2021-2022 год, согласно Приложению №4 к материалам собрания, предложенный управляющей организацией ООО «УК «ПРОФМАН» (ИНН 786464152, ОГРН 1117847444747).

В этом пункте утверждается план расходов на период 2021-2022 гг. Рекомендуем голосовать «За».

13. Утвердить с 01.12.2021г. размер платы (тарифов) за содержание жилого/нежилого помещения в МКД (в том числе за управление МКД, содержание и текущий ремонт общего имущества МКД), согласно приложению №5 к материалам собрания.

Цитата из разъяснений УК:  Затраты на обслуживание слаботочных систем и их изменения увеличились. Самой затратной статьей на зимний период стало «содержание придомовой территории», но это позволит нам обеспечить качественную уборку от снега и наледи. Тарифы, относящиеся к управлению и содержанию – остались на прежнем уровне. Так же нами был проведен анализ и выявлена не справедливость: собственники в чьих квартирах были установлены обычные трубки домофона и видео трубки платили по одному тарифу, хотя это разное оборудование и требует разных трудозатрат на обслуживание. Поэтому в тарифной сетке появилась новая строка – «обслуживание систем видеодомофонии».

Рекомендуем голосовать «За».

14. Утвердить «Правила проживания и использования помещений в МКД», согласно Приложению №6 к

материалам собрания.

Чтобы всем собственникам было комфортно находиться в квартирах, в местах общего пользования, на территории МКД и не создавать проблем друг-другу, а также для того, чтобы наш дом выглядел красиво и органично, предложено ввести правила проживания. Подавляющее большинство жителей и так живет в соответствии со своими жизненными установками, которые очень похожи на Правила, но чтобы был метод воздействия на нарушителей и было подобие регламента «что можно/что нельзя» мы предлагаем проголосовать за утверждение Правил.

15. Принять решение о заключении собственниками жилых помещений МКД прямых договоров на

оказание коммунальной услуги по теплоснабжению с ресурсоснабжающей организацией с 01.02.2022г.

16. Принять решение о заключении собственниками жилых помещений МКД прямых договоров на

оказание коммунальной услуги по электроснабжению с ресурсоснабжающей организацией с 01.02.2022г.

Этими пунктами мы «убираем» посредника в виде УК и платим напрямую поставщику услуги. Из плюсов – контроль за расходами в отдельной квитанции. Из минусов – несколько квитанций в почтовом ящике и несколько сайтов/сервисов для передачи данных. Голосуйте так, как вам удобно.

17. Принять решение о повышении уровня комфортной и безопасной среды на благоустроенной территории земельного участка МКД (кадастровый номер 78:14:0007610:4085) путем утверждения и реализации «Схемы движения с элементами благоустройства» и установкой дорожных знаков, согласно Приложению №7 к материалам собрания, силами управляющей организации, за счет средств из статьи «Текущий ремонт» с включением работ в План текущего ремонта на 2021-2022гг.

По данному вопросу был подготовлен отдельный документ, дающий ответы на многие вопросы. Схема движения – ответы на вопросы Просим обратить внимание, что этот вопрос взаимосвязан с вопросом №20 (закрытие арки 8-9 на СКУД). Оба вопроса (17,20) призваны обеспечить порядок в движении по территории нашего МКД, отсечь чужаков и искоренить «народную» тропу через наш двор. Если вы видите неудобства в этой схеме, то только до полного закрытия, которое, несомненно, будет!

Мы убедительно просим вас проголосовать «За» в этом пункте.

18. Принять решение об ограничении пользования поэтажных квартирных холлов собственникам

помещений в МКД, путем установки собственниками помещений, расположенных в пределах одного этажа, электромагнитных замков на входных дверях, за счет собственных средств, при соблюдении технических условий, полученных от управляющей организации, с предоставлением дубликатов электронных ключей.

И снова формализуем уже реализованное – некоторые собственники установили замки на двери от лифта к квартирам. Это повышение безопасности. Но коридоры – общее домовое имущество, на использование которого разрешения на собраниях не давалось. Этим пунктом мы узаконим закрытие дверей на этажах.  Рекомендуем голосовать «За».

19. Утвердить и реализовать проект благоустройства и озеленения земельного участка МКД, силами управляющей организации, согласно Приложению №8 к материалам собрания, за счет средств из статьи «Текущий ремонт» с включением данных работ в План текущего ремонта на 2021-2022гг.

Просим открыть Приложение №8, посмотреть на то, как будет красиво и проголосовать «За».

20. Утвердить работы по установке и вводе в  эксплуатацию оборудования СКУД на воротах и калитках в арке здания МКД между парадными 8 и 9, силами управляющей организации, за счет средств из статьи «Текущий ремонт» с включением данной работы в План текущего ремонта на 2021-2022гг., и утверждения ежемесячного размера платы на обслуживание данного оборудования СКУД, в размере 0,18 руб. за кв.м. общей площади жилого/нежилого помещения с 01.12.2021г.

У этого пункта двойная задача: обеспечить реализацию схемы движения по МКД и более важная – перекрыть «народную тропу» через двор. В финале истории мы обязательно закроем наш двор. Но пока этого не случилось, нам нужно добиться исчезновения «тропы», т.к. на нее ссылается  КГА при не согласовании нашего закрытия. У нас есть проект благоустройства от 2017 года, но на нем не указано: запираемые ворота или нет. Поэтому без решения на собрании мы не можем установить СКУД в арке 8-9 (с раздачей ключей собственникам, конечно).

По опыту прошлого закрытия на цепи – поток сократился в разы: часть ушла на тропинку к поликлинике, часть ушла во дворы между 143 и 145 домами по Московскому проспекту, часть ушла вдоль 139 дома, а затем вдоль ОК или через арку 6к1. Да, мы рискнем газонами, которые потом восстановим. Да, часть потока пойдет в обход семиэтажки, но только часть. Нам НУЖНО искоренить народную тропу!! Чем дольше люди идут через наш двор, тем «народнее» становится тропа, а затем на нее начнут ссылаться государственные органы. Мы не исключаем реализации закрытия через суд и в суде аргумент об отсутствии прохода через наш дом может быть очень важным для нас.
Дополнительные аргументы:

— закрытие будет на СКУД, а значит наши собственники смогут проходить/проезжать.

— это не навсегда, закрытие двора – реальность!

— наша охрана – на нашей стороне и будет нивелировать неудобства.

Очень просим вас проголосовать «За»!

21 Освободить собственников помещений, расположенных на первом этаже многоквартирного дома

(коммерческие помещения), от несения расходов по содержанию общедомового имущества, а именно по статье «обслуживание, освидетельствование, страхование лифтов» с 01.12.2021г.

Собственники коммерческих помещений не пользуются лифтами, но платят за лифты. Их логика понятна, но в таком случае их расход распределится равномерно между собственниками жилых помещений. К тому же лифты – это общедомовое имущество, которое обслуживаем, т.е. оплачиваем, мы все. Рекомендуем голосовать «Против».

22. Уполномочить управляющую организацию ООО «УК «ПРОФМАН» (ИНН 786464152, ОГРН

1117847444747) вести дела связанные с требованиями об устранении недостатков общедомового имущества МКД, в интересах собственников МКД, выявленных в гарантийный период к застройщику — ООО «Силовые машины-Девелопмент» (ООО «СМ-Девелопмент») (ИНН 7804496751) и к ООО «Управляющая компания «Академия» (ИНН 7802450230), в качестве представителя собственников многоквартирного дома, расположенного по адресу: г. Санкт-Петербург, Варшавская улица, дом 6, корпус 2, строение 1 (далее — МКД), во всех судебных учреждениях, со всеми правами, предоставленными законом истцу, ответчику, третьему лицу, в том числе с правом: подписания иска, предъявления иска в суд, предъявления встречного иска, признания иска, полного либо частичного отказа от исковых требований, изменение размера исковых требований, изменения предмета или основания иска, заключения мирового соглашения, получения на руки исполнительного листа, получения на руки решения, определения либо постановления суда любой инстанции, обжалования решения суда, с правом подписания и подачи апелляционной, кассационной жалобы, предъявления исполнительного листа ко взысканию и участия в исполнительном производстве, с правом обжалования действия или бездействия судебного пристава-исполнителя. Для выполнения указанных поручений предоставляется право собирать справки, выписки и прочие документы, подавать от имени собственников МКД заявления и документы, уплачивать все необходимые государственные и иные пошлины, сборы и платежи, расписываться за собственников МКД и совершать все действия, связанные с выполнение настоящего поручения. Настоящие полномочия выдаются сроком на три года, с правом передоверия другим лицам.

23. Уполномочить члена Совета МКД — Филатову Викторию Николаевну, и члена Совета МКД – Борисову Людмилу Васильевну  вести дела связанные с требованиями об устранении строительных недостатков (дефектов) общедомового имущества МКД, выявленных в течение гарантийного срока к застройщику — ООО «Силовые машины-Девелопмент» (ООО «СМ-Девелопмент») (ИНН 7804496751) и к ООО «Управляющая компания «Академия» (ИНН 7802450230) с требованиями по возврату денежных средств, в том числе целевых, средств по текущему ремонту, неизрасходованных средств по мытью остекления и резервному фонду и иным вопросам, связанным с обслуживанием и предоставлением услуг ненадлежащего качества, в качестве представителя собственников многоквартирного дома, расположенного по адресу: г. Санкт-Петербург, Варшавская улица, дом 6, корпус 2, строение 1 (далее — МКД), во всех судебных учреждениях, со всеми правами, предоставленными законом истцу, ответчику, третьему лицу, в том числе с правом: подписания иска, предъявления иска в суд, предъявления встречного иска, признания иска, полного либо частичного отказа от исковых требований, изменение размера исковых требований, изменения предмета или основания иска, заключения мирового соглашения, получения на руки исполнительного листа, получения на руки решения, определения либо постановления суда любой инстанции, обжалования решения суда, с правом подписания и подачи апелляционной, кассационной жалобы, предъявления исполнительного листа к взысканию и участия в исполнительном производстве, с правом обжалования действия или бездействия судебного пристава-исполнителя. Для выполнения указанных поручений предоставляется право собирать справки, выписки и прочие документы, подавать от имени собственников МКД заявления и документы, уплачивать все необходимые государственные и иные пошлины, сборы и платежи, расписываться за собственников МКД и совершать все действия, связанные с выполнение настоящего поручения. Денежные средства, согласно судебным решениям, направлять и аккумулировать на счете действующей управляющей организации. Настоящие полномочия выдаются сроком на 5 (пять) лет, с правом передоверия другим лицам.

Вы точно в курсе, что ваши соседи участвуют в судебных спорах с застройщиком, с бывшей управляющей компанией, с государственными органами. Для подачи новых исков от имени собственников, которые могут потребоваться с течением времени, мы наделяем УК, председателя и участника Совета дома правом обращения в суд. Мы рекомендуем голосовать «За».

24. Принять решение по передаче ООО «УК «ПРОФМАН» (ИНН 786464152, ОГРН

1117847444747) от ООО «УК «АКАДЕМИЯ» (ИНН 7802450230) неизрасходованных денежных средств из резервного фонда и неизрасходованных целевых денежных средств, полученных от собственников помещений в МКД в период управления МКД — ООО «УК «АКАДЕМИЯ» (ИНН 7802450230), и  расходовании данных денежных средств на цели, определенные ранее собственниками помещений в МКД на их общих собраниях.

Этим пунктом мы регламентируем все собранные УК Академия и неизрасходованные средства фондов направить на те цели, для которых они были собраны.  Мы рекомендуем голосовать «За».

25. Утвердить порядок ознакомления собственников помещений о решениях, принятых на общем собрании собственников помещений – путем размещения уведомлений на информационных стендах первых этажей парадных МКД и на сайте управляющей компании www.profman.ru.

26. Утвердить местом хранения материалов общего собрания, в том числе копий протокола и решений собственников (бюллетеней) – помещение управляющей компании в доме, по адресу: Санкт-Петербург, ул. Варшавская д. 6, корп. 2, стр.1,  пом. 2-Н.

Стандартные пункты повестки – где будет висеть информация об итогах и где будут храниться бюллетени.