ОБЪЯВЛЕНО ОБЩЕЕ СОБРАНИЕ СОБСТВЕННИКОВ!!!


Здравствуйте, уважаемые соседи!

Прошло 2 года с того момента, как мы начали интересоваться проблемами дома. Сначала это были просто вопросы, потом это стало головной болью. Вопросы копились, ответов не было. Нас активно блокировали, отталкивали, скрывали информацию и откровенно обманывали. НО!

Группа инициативных жителей объединилась в Совет Дома, чтобы использовать законные права в контроле по жизнеобеспечению и безопасности нашего с вами общего дома согласно законодательству РФ.

В течение 1,5 лет была проведена титаническая работа по разным направлениям, отправлены килограммы запросов и получены ответы из действующей УК Академия и соответствующих инстанций, осуществлялись: постоянный контроль за работами по дому, проведение рабочих совещаний с УК Академия, приглашения на выездные проверки прокуратуры, Администрации Московского района, МЧС, ГЖИ, КГА, застройщика СМ-Девелопмент, обращения с личными визитами к застройщику СМ-Д и получение ряда необходимой документации, составление актов по проведенным работам по домам и многое другое.

Колоссальна работа, которая просто не могла бы быть сделана, если бы не команда жителей и желание жить достойно. Мы все этого заслужили.

За 1,5 года в пределах гарантийных сроков нами подняты следующие темы:

1)         Некачественная вода, получаемая конечным потребителем в квартиры. Вопрос не закрыт, продолжение в суде. Одновременно обнажилась тема использования наших денег без разрешения и это вопреки необходимой претензионной работы УК к застройщику. Одновременно вскрылись нарушения процессуального характера и непрофессионализм юридического сопровождения от УК Академия.

2)         Отсутствие вентиляции и эффект «обратной тяги», холод в санузлах, смешивание вентиляционных потоков. Впервые эта тема поднята в 2018 году! Были написаны заявления, но реакции УК так и не последовало. Претензионные работы УК также не вела, в результате мы обратились в суд.

3)         Некачественная укладка материала на крыше, с нарушениями зафиксированы металлические детали. Как следствие, повсеместные протечки в квартиры жителей и МОП, нарушение гидроизоляционного слоя крыши, отваливающиеся металлические конструкции, создающие угрозу и влекущее возможное повреждение здоровья и жизни. Под давлением СМД УК Академия начала претензионную работу по гарантийным обязательствам. В настоящий момент работы так и не произведены в полном объеме. Вопрос поднят в суде.

4)         Лифты. Из истории принятия наших лифтов можно узнать много интересного. Результат: некоторые лифты требуют дорогостоящего ремонта, который УК Академия совместно с застройщиком были намерены возложить на нас сразу после окончания гарантийного срока. Вопрос в суде.

5)         Канализационные насосные станции (КНС). Многократные протечки фекальными массами в парадных и паркинге, регулярная поломка насосов заставили, наконец, УК Академию обратиться с этим вопросом к застройщику. Мы все наблюдаем почти год откачку жидкостей ассенизаторскими машинами. Водоканал отказывается принимать на баланс КНС в нерабочем состоянии. 4 года не заключен договор на водоотведение! Вопрос на контроле так как решение и этой проблемы УК и застройщик планировали возложить на нас. А это опять многомиллионный счет!

6)         Обваливающийся керамогранитный фасад по периметру дома. Ситуация из рук вон плохая. Состояние дома, влекущее прямую опасность и угрозу для жизни и здоровья для жителей, а также для проходящих мимо людей. Под давлением СМД каким-то невероятным образом на объект вышел застройщик, но работы не были произведены, а те, что застройщик успел сделать – откровенно не качественные. Вопрос в суде.

7)         Остро встал вопрос о нашей земле. В практике Космосервиса есть опыт, когда они втихую отдавали землю домов в город. Жители возвращали ее через суд. Вопрос не закрыт, под контролем.

8)         Паркинг. Острая тема, связанная с протечками, застоем воды в приямках, запахом общедомовой канализации, заливанием лифтовых холлов и машиномест, трещины на полу, серьезные повреждения штукатурного слоя, нарушения гидроизоляционного слоя. Под давлением, с использованием фотовидеофиксации, составлением актов и др. застройщик выполнил ряд мероприятий по гарантийным обязательствам. Работы не окончены, но на сегодняшний день прекратились массовые протечки, в том числе из труб над машиноместами. Вопрос в суде.

9)         Отопление. Наконец, в 2020 году застройщик сдал ИТП и получил документацию. В настоящий момент УК Академия поданы документы для заключения прямого договора. Все это время мы жили в состоянии пуско-наладки, в нарушении всех норм и законов, на что совсем не хотели обращать внимание инстанции. Вопрос на контроле, ситуация еще не разрешена.

10)       Шумовое загрязнение в ЖК. В 2018 году впервые было обращение о повышенном уровне шума, который был слышен некоторыми жителями. Обращения были в различные инстанции, тема не закончена, вопрос не закрыт, на контроле.

11)       Размещение рекламных вывесок при отсутствии   разрешения собственников на ОСС. УК Академия негласно разрешала их размещать, закрывая глаза на повреждение общедомового имущества. В настоящее время от УК Академия нет ответа по обоснованию законности данных конструкций.

12)       Закрытие территории. Острый и пока не завершенный вопрос. При проведении ОСС со стороны УК Академия был допущен ряд нарушений, о которых они абсолютно точно знали так как юридическое сопровождение было за УК Академия. Данные нарушения вошли в предмет иска по оспариванию собственниками коммерческих помещений. В настоящий момент тема находится в апелляции. Апелляция поддерживается юристами от собственников жилых помещений, так как мы не надеемся на юристов УК Академия. Жилой дом не может быть бизнес-проектом. Функционалом жилого дома является комфортное и безопасное проживание для жителей.

13)       Для качественного и бесперебойного обслуживания дома были представлены на решение собственников подряды по уборке и охране. И это тоже из-за   анализа деятельности Космосервиса на других объектах, когда они начинали саботировать обслуживание домов, чтобы придавить особо инициативных жителей.

Почему я все это обозначила?

Потому что многие думают, что все случается само собой. Нет! В этом доме так не получается. Достаточно вспомнить 2018-2019 гг. Это толкание УК работать, настаивание на выполнении ряда работ, обращения, тотальный контроль за работой УК, беседы с каждым из вас лично, чтобы понять глубину проблемы и начинать искать выход.

Сейчас все моменты выяснены, проблемы оголены, направления установлены. Это сделали для всех нас наши же соседи, тратя свое личное время и здоровье, неся финансовую нагрузку для разрешения проблем по дому.

У УК Академия в составе Космосервиса не совсем солидарные с нами задачи. Аффилированная компания с четко определенными задачами, когда им абсолютно невыгодно совместно работать для улучшения качественных характеристик дома, повышения комфортности и безопасности.

Стоит ли нам продолжать спонсировать деятельность недружественной нам УК?

Неоднократно к нам обращались жители с возможностью рассмотреть вопрос о замене УК или изменения системы управления домом через ТСН. Да, мы провели эту работу.

Еще раз обозначу вопросы, на которые мы должны были ответить:

—           дом сложный, со списком инженерных проблем, в гарантийном периоде, в судебных исках по гарантийным обязательствам;

—           дом неоднородный по финансовой составляющей и разнополюсный по эмоциональной окраске;

—           дом хочет жить достойно, комфортно, безопасно;

—           дома должны обслуживать высококвалифицированные специалисты, с ведением необходимой претензионно-исковой работы с застройщиком, защищая права жителей МКД, соблюдая законодательство РФ, при этом работа должна быть организована совместно и под контролем Совета дома для ускорения процесса установления благоприятной среды для проживания.

Мы готовы предложить вам новую УПРАВЛЯЮЩУЮ КОМПАНИЮ.

Данная УК отобрана из многих других, с ней проведены встречи, обозначена концепция, отработаны юридические аспекты.

Данная УК принимает на себя обязательства по содержанию и управлению домом, в случае ее избрания, Договор имеет лимитированный срок,  УК является холдинговой, обладающей финансовой и материально-технической независимостью.

Также достигнута договоренность об ее участии в судах совместно с нами для решения наших вопросов и поддержки наших интересов.

Нам представляется шанс изменить порочный круг зависимости с протянутой рукой и начать жить в нормальных условиях.

Уведомление о проведении общего собрания

Этот   сайт создан   Советом Дома ЖК «Московский Квартал»  (Санкт-Петербург, Варшавская ул. д.6 к.2) как информационный портал для жителей нашего дома.

Наша цель — сделать проживание в нашем комплексе комфортным и безопасным, создать благоприятную атмосферу,

соответствующую комплексу бизнес-класса.

Заходите в гости — информация будет постоянно обновляться!  

РАССКАЖИТЕ ОБ ЭТОМ САЙТЕ СОСЕДЯМ!!!